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楼市成交遭遇倒春寒 房企“死扛”不如“快跑”

2018-12-08 20:11:53
楼市成交遭遇倒春寒 房企“死扛”不如“快跑” 没有想到会是这样冷清的开场,像是当头棒喝。

上海一房地产企业分管销售的副总裁称,即便考虑到春节期间的影响,新年个月新建商品住宅的成交情况仍然让不少开发商倒吸一口冷气。

记者在采访中了解到,悲观的情绪正在房地产行业渐渐扩散,而全年 量价齐跌 的预期也越来越成为业界的共识。

走过拐点之后,楼市正逐渐步入 探底期 。

房企与其 死扛 ,不如 快跑 ,降价促销是出路。

成交遭遇 倒春寒 2012年春节期间,一线城市商品住宅成交集体遇冷,被媒体称为 差 春节楼市。

而在济南、青岛、南京等二线城市,楼市成交量均同比大幅下降。

广发证券的统计显示,33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5﹪。

今年楼市 倒春寒 已提前扑面而来。

据金丰易居佑威联合研究中心统计,截至29日,今年1月上海商品住宅仅成交20.53万平方米,成交量仅为近7年同期平均成交量的30%左右,缩量超过三分之二。

北京市住建委网站数据显示,截至1月27日,北京新建住宅成交仅为4319套,二手房2510套,总成交量创造了网签以来的值。

剔除春节成交冷清因素,月度成交量依然偏低。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,楼市成交遇冷主要在于房地产调控政策的持续影响,购房者入市相当理性,未达到心理价位很难成交。

另外,成交量偏低还与上海行将调整普通住宅标准有关,购房者有意推延购买计划以降低购房税费。

加重楼市悲观预期 上海易居房地产研究院预计,2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势,全年商品住宅成交量将大幅下降20%。

世联地产也认为,在今年的4月-6月,全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。

瑞银证券乃至预测行业平均销售入账目标只能实现50%左右。

一些开发商也向记者表示,1月份成交量比预期还要低,全年来看也不乐观,因此今年制定的销售任务会偏低,倒不会出现去年多数开发商未完成年初计划的情况。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,2012年房价的下行窗口已打开,一旦进入下降通道,只要没有政策因素的转向支持,在买涨不买跌的心态下,本就被限制的购房需求更加难以提升,房价也就无法止跌企稳。

根据世联地产此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查,有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。

截至去年年底,75%的楼盘给出的降价幅度不到15%。

低迷的成交量反映出,购房者对开发商目前的降价幅度还不满意

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