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北京9成商业物业涨价无关房地产调控

发布时间:2019-08-18 22:41:53 编辑:笔名

  【文章】来源:每经 导语:4月出台房地产调控政策之后,北京市有90%的商业地产项目价格比新政前有所上涨。 4月出台房地产调控政策之后,北京市有90%的商业地产项目价格比新政前有所上涨。其中,租金的最高涨幅达到60%,售价最高上涨50%。这是搜房数据监控中心昨日发布的报告内容。

  受调控新政的影响,大量房地产资金撤出住宅市场。近期,商业地产和豪宅作为该部分资金的预期流向,颇受市场关注。有观点认为,商业物业和豪宅的价格将被这部分资金推高。

  《每日经济》近日通过采访了解到,尽管近期已有资金部分投向商业物业和高端住宅,但大部分资金仍在市场边缘游弋。不少业内人士认为,商业物业的价格主要受实体经济影响,与房地产调控关系不大。

  企业看好升值潜力

  搜房数据监控中心发布的报告显示,在北京90个活跃商业地产项目中,有90%的项目租售价格在新政后提高,其中约27%的项目租售价格涨幅超过两成。

  报告称,位于朝阳区三元桥的写字楼项目 大新华航空大厦 ,租金从新政前的5元/平方米/天,上涨至8元/平方米/天,涨幅达到最高的60%;同样位于朝阳区的商铺项目 华发颐园 ,售价从新政前的12000元/平方米,上涨到5月的18000元/平方米,涨幅达50%。

  受调控新政影响,不少资金撤出住宅市场。有观点认为,商业地产将成为该部分资金的新流向,并将陆续推高商业物业的价格。

  位于亦庄新城的BDA国际广场项目总经理吕茵向《每日经济》表示,5年前,亦庄地区的住宅价格与写字楼价格相差无几;今年,该地区的住宅价格已涨到2万元/平方米以上,而写字楼价格仅在8000元/平方米左右。

  该项目近期推出的平方米的小户型办公产品,将价格定在9000元/平方米,吕茵对其升值潜力颇为看好。他认为,北京的商业地产没有泡沫,不少地区还出现严重的 商住倒挂 现象,目前正是最佳的投资时机。

  近期,万科、保利、首创、金地等房地产大鳄也纷纷表示,未来将加码商业地产。保利地产表示,未来三到五年,将持有的商业物业投资比例提高到 0%,业内人士预计,如果进展顺利,未来三年间,保利地产投入商业地产的资金将达到 00亿。

  同时,高端住宅也开始受到市场青睐,其中不乏境外项目。近日,香港置地集团携 上林 和 傲翔湾畔 两个豪宅项目来京招商,单套总价定在7000万港币以上,比前期的价格高出不少。

  香港置地集团公司香港区住宅物业负责人黎汉群向每经表示,香港豪宅的买家主要由三类客户组成:本土富豪、东南亚客户、内地客户。她透露,近期,主要来自北京、杭州等地的内地买家数量激增,且下单爽快。

  业界看淡调控影响

  但对于商业地产的投资前景,一些业内人士仍有不同看法。DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏冬向《每日经济》表示,商业物业的价格上涨主要受实体经济回暖的影响,而非调控政策挤出的部分资金。

  来自DTZ戴德梁行的数据显示,今年第一季度,北京甲级写字楼的平均租金为每月每平方米149.5元,环比上升1.62%;全市空置率也由上季度的19.9%降至18.1%。

  魏冬表示,受去年以来实体经济回暖的影响,我国的商业地产市场正在逐步升温,不少大城市的写字楼空置率下降、租金和售价上涨。今年4月 国十条 出台以来,这一趋势仍在延续。

  近期,部分房地产资金开始转向商业地产。今年以来,以山西民间资本为主的高和投资连续出手,收购了凯德华玺和中莎广场两个项目的部分商业物业。其中,对中莎广场的收购发生在4月中旬新政出台后不久。

  业内人士分析,这两宗收购的总价款可达10亿元以上,是民间资本动向中最引人注目的大手笔。

  魏冬表示,除了个别大单收购外,近期多数资金仍未进入商业地产市场。她表示,与住宅相比,投资商业地产需要的资金量大,投资回报期较长,专业性强,多数投资者不会贸然进入。

  据了解,商业地产投资者往往需要雇佣专业团队,对其物业进行长期打理,从而获得回报。与投资住宅相比,操作十分繁琐。

  在高端住宅方面,来自DTZ戴德梁行的数据显示,今年一季度,北京高端住宅市场的租金为每月每平方米129.7元,比上季度小幅下降。售价则上涨10. %,达到每平方米 5714元。

  对于高端住宅的投资,魏冬表示,由于实体的回暖,尽管不少外资公司扩大营业规模,进一步拉升了市场需求,但多数资金仍对投资高端住宅持谨慎态度。

  不过可以肯定的是,受新政影响,越来越多的资金开始关注商业物业。不少业内人士认为,目前多数房地产资金仍在市场边缘游弋,既在评估商业地产的投资价值,也在对住宅市场的调控效果进行观望。

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